差異處

這裏顯示兩個版本的差異處。

--- 第1章_用語定義:1.9_建築物高度 [2026/07/08 10:04] – l.arch
+++ 第1章_用語定義:1.9_建築物高度 [2026/08/20 02:33] (目前版本) – [非平屋頂] l.arch
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     * 是指遮牆的**立面**有1/3的透空率，原本是為了遮蔽露天機電設備、且兼顧**設備的散熱**需求。有些審查人員或地方的執行標準要求「透空格柵」應視為「實牆」計算，其實與立法原意不符。\\
     * 原訂於第1目，因此必須與第1目的樓電梯間等合併檢討1/8建築面積的上限(([[附錄_解釋函令參考:83年:台內營字第8388595號|(83)台內營字第8388595號]]))。民國98年修正移到第5目，另訂面積標準，改為與第1目的屋頂突出物合計不超過建築面積的30%，設計彈性大符提高。\\
-    * 因為「女兒牆」屬於第9款第3目不計入建築物高度的項目，所以在計算「透空遮牆」的透空率時，通常只計算女兒牆高度以上的範圍，有些地方已有明文規定，例如桃園市((「桃園市建造執照預審審議原則」六、(三) ))。但新北市規定當「屋脊裝飾物」與女兒牆共構時，兩者應合併計算透空率，請特別留意((《新北市政府工務局建照科業務工作手冊110年版》，編號6-13、「新北市建築物裝飾性構造物設置要點」八、(二) ))。''＃各地方執行標準不同''\\
+    * 因為「女兒牆」屬於第9款第3目不計入建築物高度的項目，所以在計算「透空遮牆」的透空率時，若僅計算女兒牆高度以上的範圍，似乎並未踰越法規的原意。有些地方已有明文規定，例如桃園市((「桃園市建造執照預審審議原則」六、(三) ))。但新北市規定檢討透空率時應自屋頂板面起算，女兒牆應包含在內，請特別留意((《新北市政府工務局建照科業務工作手冊110年版》，編號6-13、「新北市建築物裝飾性構造物設置要點」八、(二) ))。''＃各地方執行標準不同''\\
     * 「透空遮牆」原則上不必檢討水平面的透空率。但如果和「透空立體構架」相連接的情況，難以區別彼此，宜合併檢討水平面透空率。\\
     * **立面透空率不足、或投影面積超過30%的情況**：遮牆如果符合本目的規定可以「不計入建築物高度」，相對地，如果未符合透空率或投影面積規定，就應「計入建築物高度」。「計入建築物高度」意味著會受到各種與高度有關的限制，例如絕對高度限制、高層建築物檢討、3.6:1日影限制、高度比等。在台北市將屋突的裝飾性實牆直接計入「建築物高度」的檢討方式已行之有年，不過在其他地方的法規見解可能不同，亦有見解認為不符透空率的情況也應計入樓層數，請事先確認。''＃各地方執行標準不同''
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     * **沒有樓地板的情況**：由於第164-1條對於住宅的樓層高度有所限制，而最上層之樓層高度計至天花板，所以通常必須以天花板將斜屋頂的屋架封閉，以符合住宅的樓層高度限制。天花板內的屋架空間高度並沒有限制。
       * 在集合住宅的情況，有些建管承辦為了防止天花板被二工打開、利用其高度增建夾層，會要求以結構板隔斷斜屋頂內的空間。
+  * **地方的特殊規定**：請留意地方的都市計畫法令或單行法令可能另有特殊規定，例如台北市對農業區及保護區的建築物高度限制，應計算至斜屋頂之最高點，但在3ｍ以內的屋突不計入建築物高度((「台北市土地使用分區使用管制自治條例」第72條第4項及第76條第5項，「臺北市農業區保護區建築物及有頂蓋農業設施斜屋頂設置辦法」第2條))。''＃各地方標準不同''
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