差異處

這裏顯示兩個版本的差異處。

--- 第15章_綜合設計:282_適用基地條件 [2026/05/17 04:41] – [國外相關法規] l.arch
+++ 第15章_綜合設計:282_適用基地條件 [2026/06/18 07:21] (目前版本) – [條文探討] l.arch
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 ====法規來源及沿革====
-  * 民國92年為配合「行政程序法」的施行，將85年頒訂的「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」納入技術規則，本條直接沿用該辦法之條文。法條內容參考自日本的地方法規。
+  * **民國92年**為配合「行政程序法」的施行，將85年頒訂的「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」納入技術規則，本條直接沿用該辦法之條文。法條內容參考自日本的地方法規。
   * 民國101年修正，文字酌修。
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 ====適用對象====
-  * 將第281條及本條合起來就是本章的適用條件。
+  * 將[[281_適用範圍|第281條]]及本條合起來就是本章的適用條件。
-  * 「綜合設計獎勵」不需要額外的建造成本，因此在各都市計畫地區的大型基地都是必爭的獎勵項目。但有些地方的都市計畫規定「住宅區」不能適用「綜合設計獎勵」，例如台北市 和新北市 ，請特別留意。
+  * 「綜合設計獎勵」不需要額外的建造成本，因此在各都市計畫地區的大型基地都是必爭的獎勵項目。但有些地方的都市計畫規定「住宅區」不能適用「綜合設計獎勵」，例如台北市((「台北市土地使用分區管制自治條例」第79條))和新北市((規定於各都市計畫書中的土地使用分區管制規則，大多只適用於商業區。))，請特別留意。
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 ^一、基地臨接寬度在8公尺以上之道路，其連續臨接長度在25公尺以上或達周界總長度1/6以上。^
-  * 「達周界總長度1/6以上」也是以連續的一段長度計算，而非將各段加總 。
+  * 「達周界總長度1/6以上」也是以連續的一段長度計算，而非將各段加總(([[附錄_解釋函令參考:113年:國署建管字第1130018755號|(113)國署建管字第1130018755號]]))。
 ^2 前項基地跨越二種以上使用分區或用地，各分區或用地面積與前項各該分區或用地規定最小面積之比率合計值大於或等於一者，得適用本章之規定。^
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 ^:::^^|:::|第一種低層住居専用地域及第二種低層住居専用地域|  1,000  |
 ^:::^^|:::|上欄以外的地域|  500  |
-^(3)前面道路の幅員\\ 計画建築物の敷地は、用途地域の種別に応じて、下表に掲げる数値以上の幅員を有する道路に接すること。ただし、近隣商業地域又は商業地域内にある計画建築物の敷地が、幅員６メートル以上の道路に当該敷地境界線の長さの合計の４分の１以上接する場合で、幅員４メートル以上の歩道状空地（当該道路境界線から２メートルまでの部分は、建築物又は建築物の部分で覆われていないものとする。この場合、当該部分は公開空地の有効面積の算定から除くものとする。）を当該道路に接して有効に設けたときは、この限りでない。\\ （表略，詳右欄）^^|(3) 前面道路的幅員\\ 計画建築物的敷地，對應其用途地域的種類，應臨接寬度符合下表所列幅員數值以上的道路。但是，近隣商業地域或商業地域內的計画建築物之敷地，臨接幅員6m以上道路之長度達該敷地境界線長度合計之1/4以上的情況，有4m以上的步道狀空地（*1）與該道路有效連接者，不受此限。\\ *1 在該道路境界線起2m內的範圍，不得被建築物或建築的部分所覆蓋。這種情況，該部分不能計入公開空地的有效面積。||
+^(3)前面道路の幅員\\ 計画建築物の敷地は、用途地域の種別に応じて、下表に掲げる数値以上の幅員を有する道路に接すること。ただし、近隣商業地域又は商業地域内にある計画建築物の敷地が、幅員６メートル以上の道路に当該敷地境界線の長さの合計の４分の１以上接する場合で、幅員４メートル以上の歩道状空地（当該道路境界線から２メートルまでの部分は、建築物又は建築物の部分で覆われていないものとする。この場合、当該部分は公開空地の有効面積の算定から除くものとする。）を当該道路に接して有効に設けたときは、この限りでない。\\ （表略，詳右欄）^^|(3) 前面道路的幅員\\ 計画建築物的敷地，對應其用途地域的種類，應臨接寬度符合下表所列幅員數值以上的道路。但是，近隣商業地域或商業地域內的計画建築物之敷地，臨接幅員6m以上道路之長度達該敷地境界線長度合計之1/4以上的情況，有4m以上的步道狀空地（*1）與該道路有效連接者，不受此限。\\ *1 在該道路境界線起2m內的範圍，不得被建築物或建築的部分所覆蓋。這種情況，該部分不能計入公開空地的有效面積。|||
 ^:::^^| |  用途地域  |  道路幅員  |
 ^:::^^|:::|第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域及び準工業地域|  6  |
 ^:::^^|:::|近隣商業地域、商業地域、工業地域及び工業専用地域|  8  |
+{{tag>[綜合設計 接道長度 臨接長度]}}
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