逐條探討｜建築技術規則

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**延伸閱讀**
======農業用地的建築使用======

**關聯條文**：[[第1章_用語定義:1.1_一宗基地|設計施工編第1條第1款]]

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土地有各種不同的使用方式，例如農用、畜牧、冶礦、交通等等，「建築使用」只是其中一種。若土地容許作「建築使用」，而後才有適用建築法規的「建築行為」展開，因此「土地使用法令」優先於「建築法規」的適用。農業用地優先受到農業發展條例和土地使用法令的管制，只有在符合特定條件時才可以興建特定的農用建築物，所以一般並不稱作「可建築用地」，也因此農業用地**原則上**不能與其他可建築的使用分區土地合併為一宗基地申請建築。但是「都市計畫的農業區」與「非都市土地的農牧用地」如經農業主管機關及該管土地使用主管機關同意，得合併為一宗基地申請農業設施之建照(((98)營署建管字第0980048784號（收錄於建築法解釋函念彙編第11條）))。另外，有些都市計畫容許農業區作某些非農業的用途，在這種情況下，可以與其他建築用地合併為同一宗基地申請建築，另詳同編第165條之[執行疑義]說明。

農業用地興建農舍時，其耕地面積門檻的計算原則與「一宗基地」的原則有些類似：
  * **非毗鄰的農地**：農地興建農舍的條件之一是該筆農業用地必須達到一定的面積門檻。但是在民國89年以前「台灣省申請自用農舍補充注意事項」允許將同一人名下10公里範圍內非毗鄰的耕地合併計算面積，相當於把數宗無法合併的基地合起來申請建築。結果有些農地雖無建物，卻已經被用作其他農舍的配合耕地或法定空地。有些已套繪管制的農地被分別轉售他人，直到他人欲以其申請興建農舍時才發現已經被套繪，產生不少糾紛。農發條例修正後，個別興建的農舍之該筆農地不得小於0.25公頃，非毗鄰農地不能再合併計算申請。至於集村農舍則不受此限。

  * **休閒農場的「農業用地」與「特定目的事業用地」**：兩種土地的土地使用性質相容時，如果未被本款規定之道路等分隔，申請建築時仍可合併為一宗建築基地。但已提供興建農舍之土地面積應予扣除。(((102)營署建管字第1020017797號)) 

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