**設計施工編第1章　用語定義**
======1.21｜集合住宅======
|  1974-02-15初訂  |  2003-08-19修正  |  2004-01-01施行  |
|由於技術規則對「住宅」和「集合住宅」的規定幾乎沒有差別，所以不太重要。|||

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^1^二十一、集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備。並有3個住宅單位以上之建築物。^

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=====法規概述=====
====法規來源及沿革====
  * **民國63年**初訂為第18款，為我國的原生規定。
  * **民國92年**修正，款次調整為第21款。

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====法規意義====
  * **建築法規**：除了「消防設備」的規定((民國110年增訂設計施工編第112-1條，消防設備應優先適用消防法令。))以外，技術規則對於「住宅」和「集合住宅」的規定幾乎沒有差別。建築法規將「集合住宅」定義為「3個住宅單位以上」的理由尚不可考。
    * 「住宅」是指「供特定人長期住宿之場所」，不包含宿舍或安養設施等「供特定人短期住宿之場所」及旅館等「供不特定人士休息住宿之場所」((總則編第3-3條))。

  * **土地使用管制法令**：在某些地方的土地使用管制規則中將住宅細分類為「獨戶住宅（獨立住宅）」、「雙併住宅」、及「多戶住宅」，其中「多戶住宅」包括「雙疊住宅」、「連棟住宅」和「集合住宅」。其中「集合住宅」的定義與建築法規的定義相容，指的是包含至少「3戶以上」的住宅。

  * **公寓大廈管理條例**：在「公寓大廈管理條例」中，基地或建築物只要能區分為（複）數部分（2戶以上）就屬於「公寓大廈((「公寓大廈」一詞比較容易造成誤解。「公寓大廈管理條例」的參考法源是日本的「建物の区分所有等に関する法律」，該法令使用「區分所有建築物」一詞，比較不易誤解。))」，與是否屬於建築法規中的「集合住宅」無關，也與樓層數無關。

  * ''＃日本法令''　日本在口語中也使用「集合住宅」一詞，但是在法令中則使用「共同住宅」及「長屋」兩個用語。「長屋」指的是連棟的住宅，口語中也常用「テラスハウス（terraced house）」或「タウンハウス（townhouse）」稱之，各住戶間除了界壁以外沒有共有的部分，各住戶都可以由外部直接出入，但避難通路可能為共有。「共同住宅」指的是2戶以上的住戶，有共同的樓梯、走廊、或出入口等，口語中常用「アパート（apartment）」或「マンション（mansion）」稱之。「共同住宅」屬於建築基準法第2条第2号所定義的「特殊建築物」，在防火、維持保全、換氣、避難、消火、內裝的標準均有異於「一戶建住宅」。至於「長屋」則與「一戶建住宅」的規定類似，只有多了對各戶之間界壁的規定。

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=====條文探討=====
^具有共同基地及共同空間或設備。並有3個住宅單位以上之建築物。^

  * 具有共同基地：是指各住宅單位位於「同一宗基地」。不同宗基地的住宅建築物即使彼此以共同壁相連，也不會變成「集合住宅」。

  * 共同空間：如樓梯間、電梯間、門廳、通道等，「共同設備」如給水設備之水箱、供電設備之變電室及昇降設備、防空避難設備等。

  * 3個住宅單位：是指「同一建築物內住宅單位之合計」(([[附錄_解釋函令參考:67年:台內營字第485335號|(67)台內營字第485335號]]))。但解釋函並未明釋是以「一幢」還是「一棟」建築物為對象範圍，若以「一幢建築物」為對象範圍，則「連棟建築物」也屬於「集合住宅」；若以「一棟建築物」為對象範圍，則「連棟建築物」可能不屬於「集合住宅」。

  * 本款的連接詞採用「及」與「並（且）」，所以文字邏輯上應該是「具有共同基地」且「具有共同空間或設備」且「有3個住宅單位以上之建築物」，三個條件同時為真時才稱為「集合住宅」。不過這是否是立法原意尚未可知，而且也跟某些解釋函相衝突。

  * ''＃同樂會觀點''　只有2個住宅單位的建築物也可能會有共同空間或設備，但卻不視為「集合住宅」，使得本款定義的目的令人費解。

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~~DISCUSSION~~