目錄表

設計施工編第1章　用語定義

1.22/23/24/25/26｜外牆／分間牆／分戶牆／承重牆／帷幕牆

22款 1974-02-15初訂 2003-08-19修正 2004-01-01施行
23款 1974-02-15初訂 2003-08-19修正 2004-01-01施行
24款 2003-08-19初訂 2004-01-01施行
25款 1974-02-15初訂 2003-08-19修正 2004-01-01施行
26款 1974-02-15初訂 2003-08-19修正 2004-01-01施行
雖然牆壁的分類是法令適用的基礎，但實務上沒有什麼疑義，所以不太重要。
1二十二、外牆：建築物外圍之牆壁。
1二十三、分間牆：分隔建築物內部空間之牆壁。
1二十四、分戶牆：分隔住宅單位與住宅單位或住戶與住戶或不同用途區劃間之牆壁。
1二十五、承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風力外並承載及傳導其他外壓力及載重之牆壁。
1二十六、帷幕牆：構架構造建築物之外牆，除承載本身重量及其所受之地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。

法規概述

法規來源及沿革

  • 民國63年初訂為第19至22款，是我國的原生規定。
  • 民國92年修正，調整款次為第22、23、25、26款。第24款為配合第86條增訂「分戶牆防火性能」所新訂。

法規意義

  • 各種牆壁用語在法規中的作用包括以下：
    　
    • 計算面積用之區劃中心線的區劃構造：例如「建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積」
      　
    • 指稱建築物之特定部位／位置：例如「建築物外牆面自建築線退縮之深度」、「建築物外牆開設門窗」、「各層之外牆每10m設有窗戶或其他開口者」、「應設……之外牆面」、「應突出外牆面50cm以上」、「建築物外牆各點與擋土牆坡腳間之水平距離」、「以外牆中心線5m深度內之空間為計算標準」、「應開設於天花板下80cm範圍內之外牆」、「防火間隔未達1.5m範圍內之外牆部分」、「二幢建築物外牆中心線水平距離」、「設置於建築物外牆之廣告牌」
      　
    • 構造規定的適用對象：例如「分間牆之空氣音隔音構造應符合下列規定」、「具有半小時以上防火時效之非承重外牆」、「各防火區劃內的分間牆應以不燃材料建造」、「防火構造建築物之外牆」、「外牆為帷幕牆者」、「安全梯四周牆壁防外牆外」、「外牆、窗戶與屋頂所設之玻璃對戶外的可見光反射率」、「其外牆平均熱傳透率」、「室內停車空間之外牆開口」。
      　
    • 區劃的構造：例如「每100㎡以內以分間牆區劃者」。

條文探討

二十二、外牆：建築物外圍之牆壁。
  • 是指建築物本身外側的牆壁，與建築基地周圍之「圍牆」不同1)。
  • 公寓大廈外牆面的管理：「區分所有建築物」的「外牆面」之構造或顏色變更、廣告物或鐵鋁窗的設置、或其他類似行為，會受到「公寓大廈規約」的限制，除非規約允許或經由「區分所有權人會議」決議。設置廣告物並需經由「該層的區分所有權人」同意2)。
二十三、分間牆：分隔建築物內部空間之牆壁。
  • 指「固定於地板，並通達天花板以上，且與門窗共同分隔建築物內部空間之牆面」3)。若未通達天花板，在法規中稱之為「隔屏」4)。法規中對「分間牆」及「隔屏」的材料防火性能要求不同。
二十四、分戶牆：分隔住宅單位與住宅單位或住戶與住戶或不同用途區劃間之牆壁。
  • 「分戶牆」是因應同編第86條增訂「連棟式或集合住宅之分戶牆」的防火性能規定，而增訂的用語。在此之前使用來自日本法令的「分界牆（界壁）」一詞。
  • 雖然住宅單元之間基於防犯、隱私、防火等理由，通常有牆壁加以區隔，但法規其實並沒有規定各戶的專有部分之間一定要有牆壁。就「公寓大廈管理條例」而言，「區分所有建築物」在不同所有權人的專有部分之間只要在構造上、或使用上、或建照圖上有明確界線即可。
  • 「住宅單位」是指空間上的單元。而「住戶」則是指公寓大廈之專有部分之使用者，並不一定是該專有部分之所有權人。
  • 「不同用途」：我國的建築法規並沒有規定「不同用途之間必須區劃」的義務。本款所稱「不同用途」是指「供住宅單位」或「住戶以外的部分（例如公寓大廈之共用部分）」5)，並非指稱所有的建築物用途。意即除了住宅以外，其他不同用途之間的「分戶牆」並不適用同編第86條之規定。
    • ＃日本法令　日本的「防火区画」中有「異種用途区画」的規定，這是基於「使用權或管理權不同的空間」之間的區劃，例如商場中的店鋪單元與其他空間之間。
二十五：承重牆：……
  • 承重牆可作為外牆、分間牆或分戶牆。在設計施工編中唯一的規定是防火時效。
二十六：帷幕牆：……
  • 帷幕牆是一種「外牆」構造，在設計施工編中唯二的規定是防火區劃構造應比照「外牆」的規定。
2026/04/18 01:56 · 0 意見
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1)
(76)台內營字第5052102號
2)
公寓大廈管理條例第8條第1款、第33條第2款、(99)營署建管字第0990036588號
3)
(91)內授營建管字第0910085682-2號
4)
設計施工編第88條
5)
(105)內授營建管字第1050818773號