267｜地下各層最大樓地板面積

民國86年初訂，為我國的原生規定。

民國88年修正，因精省而酌修對應文字。

民國93年修正，因增訂之第17章（綠建築）已有基地綠化的規定，故刪除原第3項「建築基地留設之空地應有二分之一以上為綠化空地，綠化之規定由直轄市、縣（市）主管建築機關定之」。

依第260條適用本章之建築基地。

本條的規定與高層建築物專章第230條相同，另詳該條之筆記。

所謂「地下各層最大樓地板面積」是指各層樓地板面積的水平投影面積之聯集，類似於「建築面積」的計算方式。並不一定等於實際的開挖面積。以「地下各層最大樓地板面積」作為管制「開挖率」的方法，可能是考慮執行上的便利。

基地規模較小時，因為平面停車效率較低，就會造成很大的限制。在基準容積率較低的情況也會造成很大的限制。

都市計畫的開挖率限制可能會比本條更嚴格，請特別留意。例如新北市規定「法定建蔽率＋10%」³⁾。

雖然法規沒有明文，但一般的執行標準是不包含「不可開發建築」的坵塊範圍面積。

距離地面1公尺高之樹幹周長：是表示樹幹尺寸的方式之一，其他常用的表示方式包括「米（高）徑」、「胸（高）徑」、「胸圍」，胸高通常是指1.3m的高度。樹幹的斷面未必是規則的圓形，而且「直徑」也不容易量測，在基地現場比較容易量測樹幹的「周長」。除以圓周率π的話約略為直徑15cm，並不算太大的樹木。

經列管有案者：各地方的樹木保護規定通常只針對更大的樹木（例如台北市為胸徑0.8m、胸圍2.5m以上），故此處的「列管」非指「受保護樹木」而言。山坡地的樹木若要移植於基地內空地，在整地及建造階段時通常必須先移出再移入，存活率會降低。對於非屬開發許可的案件，建管機關通常不會強制要求。