284-1｜公共服務空間

民國93年增訂，是我國的原生規定。「公共服務空間」的原型概念可能是參考新加坡政府組屋（HDB）的地面層（void deck）。

目的是鼓勵集合住宅地面層提供住戶充足的公共休閒及服務空間，提昇集合住宅的生活機能及品質¹⁾。

「公共服務空間」與「公共開放空間」皆為「綜合設計制度」的一環。近年有部份地方因為集合住宅的開放空間容易違規封閉而縮限住宅區基地申請綜合設計獎勵，同時也會限制「公服空間」獎勵的適用。另參閱第281條之筆記。

符合第281條、第282條之適用條件、申請綜合設計獎勵的住宅區之公寓大廈。其他使用分區不適用。

一般集合住宅的公共設施多半以「管理委員會使用空間」或「公共服務空間」的樓地板面積來設計。相較於「管委會空間」而言，「公共服務空間」所列舉的用途更為廣泛，可以設置各種運動、娛樂空間等。第162條之筆記。

公共服務空間仍須計入樓地板面積：「公共服務空間」本身並非免計容積，而是與對應的獎勵容積一比一「抵銷」。