夾層

1974-02-15初訂	2003-08-19修正	2004-01-01施行
★★★　「夾層」在現今仍是常見的設計型態，且與同條第15款「建築物層數」計算的關係密切，會連帶影響其他的法規適用，非常重要。

1	十八、夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺者，視為另一樓層。

法規概述

法規來源及沿革

民國63年初訂為第15款，為我國的原生規定。。
民國64年修正，將原規定「夾層面積在該建築物建築面積1/3以上時」改為「夾層面積之和超過100㎡或在該建築物建築面積1/3以上時」。
民國71年修正，因同一建築物內常於不同樓層分別設置夾層，故將原規定「夾層面積之和超過100㎡或在該建築物建築面積1/3以上時」改為「同一樓層夾層面積之和，超過該樓層面積1/3或100㎡者」。
民國72年訂圖例3則。
民國92年修正，款次改為第18款。

法規意義

口語vs法規：口語中的「夾層」是指「夾在中間」的樓板，其上下空間的淨高通常比一般樓層為低、面積也比較小，在傳統閩南街屋就已經是常見的空間樣態，作為收納或睡覺之用。法規中的「夾層」定義與口語意義相近，指的是夾在一個樓層的天花板和樓地板之間的樓板。

夾層vs樓中樓：口語中的「樓中樓」則是指在公寓大廈的一戶單元跨越兩個以上的樓層。對該戶的使用者來說，「樓中樓」的空間形態與「夾層」非常相似。但是「樓中樓」之各樓地板在法規中視為不同的樓層，與「夾層」所適用的法令有很大差異。所以「夾層／另一樓層」的認定標準格外重要，用語上也不宜隨意混用。


夾層	樓中樓

不計入建築物層數：「夾層」在計算「建築物層數」時並不算一個「樓層」，而是附屬於一個「主要樓層」（或稱為「基準層」）。

沒有設置直通樓梯或電梯的義務：由於「夾層」不算是「樓層」，可以不必設置直通樓梯、電梯、或緊急昇降機通達，相對地對避難而言稍微不利。因此當「夾層」作居室使用時，任一點至避難用直通樓梯的步行距離縮短至40m 。
- 如果共用樓電梯沒有在夾層設置出入口，其通過夾層的範圍不必計入夾層的樓地板面積。其中樓梯平台僅限於與其寬度相等之深度範圍，且不得任意連通夾層，以防止利用此免計容積之函釋任意擴大平台成為可使用的空間。
- 如果共用樓電梯在夾層設置出入口，則該共用樓電梯及走廊部分都必須與夾層合併檢討1/3及100㎡。
- 依同編第97條第3項規定，各樓層至少應有一座安全梯「在該各樓層僅設一處出入口且不得直接連接居室」。如果該安全梯屬於97條3項之安全梯，就不能在夾層設置出入口，否則在該層會形成兩處出入口。

＃日本法令　日文中最接近「夾層」形態的是「メザニン（mezzanine）」，或稱「中二階」。但「中二階」視為一個樓層，應計入階数和床面積，所以在日本法令中並沒有類似我國「夾層」的特別規定。

增建夾層vs家具的上舖／棚架：早期建商常以挑高樓層設計，並在售屋時明示或暗示可以「增建夾層」。「增建夾層」會增加結構的載重、增加火災負荷和避難時的危險、增加公用設備管線的使用量和基地的使用強度，夾層構造本身的耐力和防火性能也可能堪慮。擅自「增建夾層」屬於違規行為，不過「增建夾層」與「家具的上舖」或「置物棚架」在構造上很相近，認定上容易產生爭議。
- 夾層vs隔層：「隔層」指的是僅作為貯物之用的「裝修體」，相對於「夾層」是可供一般使用的「構造體」。營建署原則上認可「隔層」等室內裝修的需要，但目前尚未具體納入室裝的相關法規。
- ＃日本法令　增建「メザニン／中二階」在倉庫類建築物是種常態，因此日本有比較明確的執行標準。不論「中二階」的構造為何，如果是「供人員常時使用」，則必須視為一個樓層，計入床面積。不僅中二階的樓板構造必須符合法令的要求，建築防火及消防設備都必須以增加一個樓層後的樓層數來考慮。「常時使用」是相對於「保守点檢等一時的な使用」，例如僅供維修目的所設的「貓道」可以不計入階数和床面積。至於以「機械」而非以「人力」搬運的置物棚架，不屬於「供人員常時使用」，也不計入階数和床面積。

建蔽率管制vs容積率管制：「夾層」在建蔽率管制時期具有重要的意義。在建築物高度允許的範圍內，「夾層」等於是「免費增加的面積」。圖例1-18-(2)還特別提示h≧2.1m，這是為了避免為了增加樓地板面積而犠牲了居室空間品質。但在實施容積管制之後，夾層面積仍需要計入容積率計算，而且為了防止違建又增加了額外的限制，所以現在「夾層」應用在住宅的案例大幅減少，較常應用在一樓的店面。


圖例1-18-(1)	圖例1-18-(2)

夾層vs複層vs錯層：這三個相似的名詞說明如下：
- 「夾層」在法規用語中是指附屬於主要樓層的部分樓地板，如圖例1-18-(1)所示。
- 「複層」在法規中沒有明確定義。字面上似乎是指一個使用單元內有複數樓層（樓中樓），但是廣義的「複層」也包含「夾層」的情況在內，例如第93條和第107條所稱的「複層式構造」。不過在第164-1條的舊條文中，「複層式構造」指的是「同一戶空間變化需求而採不同樓板高度」，與第93、107條的意義不同。營建署在其業務宣傳文件中對「複層式構造」的說明為「在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者」。
  - ＃同樂會觀點　此說明將「複層」侷限於「樓板高度不同」的單一樓層、未包含「樓中樓」或「夾層」的樣態，似乎又過於狹義。
- 「錯層」或「跳層」（スキップフロア，skip floor）並不是法規用語，在口語中的意思是指各部分地板面之間高度不同、彼此「錯開」的設計樣態，跟「樓層數」沒有必然關係。「夾層」或「複層」都可以採用「錯層」設計。圖例1-18-(2)就是二樓樓板採「錯層」設計的「複層式單元」，其中一部分樓板符合「夾層」的條件，可不計入層數，因此該建築物為「2層建築物」。

違規的疑慮：由於「未設置夾層部分（或稱「類似挑空」）」很容易二工補板違規使用，所以同編第164-1條對於住宅用途的夾層設置條件相當嚴苛，對於位置、面向、樓層、高度等都加以限制。

條文探討

夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺者，視為另一樓層。

＃同樂會觀點　前句的「樓層」與後句「另一樓層」中的「樓層」並不是同義詞，因為「夾層」如果未超過後句規定面積時並不視為一個「樓層」。若改採「樓板」一詞或許更為恰當，以免混淆。

視為／不視為另一樓層：在一定規模以下的夾層不視為一個「樓層」，可以免除部分避難及消防規定的義務。但如果超過規定面積，則視為「另一樓層」。

夾層面積的計算：在檢討「夾層面積上限」與「容積率」時的計算標準可能有所不同，請特別留意。
- 檢討夾層面積上限時：原則上只計算可使用的樓地板範圍，不包含通往夾層的樓梯在內。若該樓梯通過夾層後繼續通往上方的另一樓層，在該夾層範圍內的「樓梯平台範圍（平台深度以樓梯寬度為限）」也可以不計入夾層面積，但不可將夾層全部視為「樓梯平台」以規避夾層面積限制。高雄市的圖例中若樓梯最高踏階直接連接夾層，可再扣除一個平台範圍。
- 檢討容積率時：＃各地方執行標準不同　雙北市的慣例是依圖例1-18-(2)，直接以「夾層面積」作為樓地板面積來檢討，樓梯的部份不必計入；但上述位於夾層的「樓梯平台範圍」仍應計入樓地板面積。高雄市則明訂夾層樓梯必須計入樓地板面積。

執行疑義

照理說…

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