第1章_用語定義:1.21_集合住宅
設計施工編第1章 用語定義
1.21｜集合住宅
| 1974-02-15初訂 | 2003-08-19修正 | 2004-01-01施行 |
| 由於技術規則對「住宅」和「集合住宅」的規定幾乎沒有差別，所以不太重要。 | ||
| 1 | 二十一、集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備。並有3個住宅單位以上之建築物。 |
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法規概述
法規來源及沿革
- 民國63年初訂為第18款，為我國的原生規定。
- 民國92年修正，款次調整為第21款。
法規意義
- 建築法規：除了「消防設備」的規定1)以外，技術規則對於「住宅」和「集合住宅」的規定幾乎沒有差別。建築法規將「集合住宅」定義為「3個住宅單位以上」的理由尚不可考。
- 「住宅」是指「供特定人長期住宿之場所」，不包含宿舍或安養設施等「供特定人短期住宿之場所」及旅館等「供不特定人士休息住宿之場所」2)。
- 土地使用管制法令：在某些地方的土地使用管制規則中將住宅細分類為「獨戶住宅（獨立住宅）」、「雙併住宅」、及「多戶住宅」，其中「多戶住宅」包括「雙疊住宅」、「連棟住宅」和「集合住宅」。其中「集合住宅」的定義與建築法規的定義相容，指的是包含至少「3戶以上」的住宅。
- 公寓大廈管理條例：在「公寓大廈管理條例」中，基地或建築物只要能區分為（複）數部分（2戶以上）就屬於「公寓大廈3)」，與是否屬於建築法規中的「集合住宅」無關，也與樓層數無關。
＃日本法令日本在口語中也使用「集合住宅」一詞，但是在法令中則使用「共同住宅」及「長屋」兩個用語。「長屋」指的是連棟的住宅，口語中也常用「テラスハウス（terraced house）」或「タウンハウス（townhouse）」稱之，各住戶間除了界壁以外沒有共有的部分，各住戶都可以由外部直接出入，但避難通路可能為共有。「共同住宅」指的是2戶以上的住戶，有共同的樓梯、走廊、或出入口等，口語中常用「アパート（apartment）」或「マンション（mansion）」稱之。「共同住宅」屬於建築基準法第2条第2号所定義的「特殊建築物」，在防火、維持保全、換氣、避難、消火、內裝的標準均有異於「一戶建住宅」。至於「長屋」則與「一戶建住宅」的規定類似，只有多了對各戶之間界壁的規定。
條文探討
| 具有共同基地及共同空間或設備。並有3個住宅單位以上之建築物。 |
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- 具有共同基地：是指各住宅單位位於「同一宗基地」。不同宗基地的住宅建築物即使彼此以共同壁相連，也不會變成「集合住宅」。
- 共同空間：如樓梯間、電梯間、門廳、通道等，「共同設備」如給水設備之水箱、供電設備之變電室及昇降設備、防空避難設備等。
- 3個住宅單位：是指「同一建築物內住宅單位之合計」4)。但解釋函並未明釋是以「一幢」還是「一棟」建築物為對象範圍，若以「一幢建築物」為對象範圍，則「連棟建築物」也屬於「集合住宅」；若以「一棟建築物」為對象範圍，則「連棟建築物」可能不屬於「集合住宅」。
- 本款的連接詞採用「及」與「並（且）」，所以文字邏輯上應該是「具有共同基地」且「具有共同空間或設備」且「有3個住宅單位以上之建築物」，三個條件同時為真時才稱為「集合住宅」。不過這是否是立法原意尚未可知，而且也跟某些解釋函相衝突。
＃同樂會觀點只有2個住宅單位的建築物也可能會有共同空間或設備，但卻不視為「集合住宅」，使得本款定義的目的令人費解。
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