總樓地板面積

1974-02-15初訂	2003-08-19修正	2004-01-01施行
★★相當重要

（總樓地板面積）
1	七、總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。

法規概述

法規來源及沿革

民國63年初訂，參考自日本法令，但增加了很多我國的原生規定。與容積率計算有關的部份另訂在第9章。
民國92年修正，款次改為第7款。

法規意義

在技術規則各章節使用「總樓地板面積」一詞的時候，會因為各章節法規目的的不同，而有不同的計算範圍，也可能訂有不同的「計入／不計入規則」，請特別留意。

法條	法規目的	計算範圍（對象單元）	計入／不計入的規定
第2條	私設通路寬度規定的基礎	使用該私設通路的建築物合計
第55-1條	舊建築物增設電梯之放寬條件	未明訂，可能為「棟」或「幢」
第59條	法定停車位計算的基礎	一宗基地有多種用途時，各類用途分別計算	不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積，及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突出物等類似用途部分
第69條	應為防火構造的適用條件	未明訂，應為「棟」或「幢」
第79條	防火構造建築物防火區劃的適用條件	未明訂，應為「棟」
第80條	非防火構造建築物防火區劃的適用條件	未明訂，應為「棟」
第81條	木造建築物防火區劃的適用條件	未明訂，應為「棟」
第86條	分間牆應為不燃材料之適用條件	未明訂，應為「棟」
第89條	第4章第1節（避難動線）的適用條件	棟
第90-1條	避難層出入口寬度之計算基礎	棟
第117條	第5章（特定建築物）的適用條件	未明訂，應為「一宗基地」
第119條	接道長度之計算基礎	未明訂，應為「一宗基地」
第161條	計算容積率的基礎	一宗基地	不包括依第55、162、181、300條等規定不計入的部份。
第163條	基地內通路寬度規定的基礎	使用該基地內通路的建築物合計	（在共用地下層的情況，若將地下層計入會顯得不合理）
第166-1條	變更設計之法令適用條件	一宗基地
第181條	供地下建築物緩衝區使用的容積放寬	一宗基地
第194條	專用直通樓梯寬度規定的適用條件	地下使用單元之合計
第202條	地下建築物之防火區劃適用條件	地下使用單元之合計地下通道部份之合計
第228條	高層建築物空地比的計算基礎	一宗基地
第298條	雨中水回收再利用之適用條件	一宗基地內的新建建築物合計

法定工程造價的計算基礎：建照規費、行政罰鍰都是以「法定工程造價」為基礎來計算，一般民間建案的設計酬金也常以「法定工程造價」為基礎，而「法定工程造價」是以「總樓地板面積」為基礎。值得一提的是，屋頂突出物因為必須計入總樓地板面積而被計算在工程造價內，但是陽台、雨遮等構造物卻因為不計樓地板面積，在計算工程造價時反而被忽略，有標準不一致的問題。

適用對象

條文探討

執行疑義

照理說…

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