• 民國92年為配合「行政程序法」的施行，將85年頒訂的「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」納入技術規則，本條直接沿用該辦法之條文。法條內容參考自日本的地方法規，但大幅簡化。
• 民國101年修正，因為地面層為集合住宅之有頂蓋式開放空間易有封閉私用的情況，故第2項增訂後半段，將該情況的有效係數降為0（不予獎勵）。

• 各種開放空間的可及性及可視性有程度上的差別，因此獎勵的容積也有程度上的差異，以確保開放空間的品質 。並藉此差異性的制度設計來鼓勵設置公眾最需要的開放空間類型。

• 「有效面積」及「有效係數」的用語來自日本法規。把「實設面積」換算成「有效面積」的目的，是為了把有獎勵差異的各種開放空間面積加總起來，以便於檢討最小面積及計算獎勵容積。所謂的「有效係數」就是用來調整獎勵差異的權值。
  • 開放空間最小有效面積總和：不得少於法定空地面積的60%，詳第287條之筆記。
  • 計算獎勵容積：即「開放空間有效面積總和」與「鼓勵係數」的乘積，詳第286條之筆記。

• 符合第281、282條之適用條件、申請綜合設計獎勵的建築基地，其設置的開放空間符合第283條之標準的部份。

• 沿街步道無疑的是都市中心最需要的開放空間類型，因此有效係數最高。規劃上通常會將沿街步道式的寬度最大化。但部份地方有規定寬度上限，超過上限的部份有效係數會降低，請特別留意。

• ＃日本法令　東京法規中，步道狀空地同樣是有效係數最高的類型。此外，都心區的有效係數又比外圍區域更高，有效係數也與步道的連續長度有關。但與公有人行道寬度合計超過6m的部份，有效係數會略為折減。

• 臨接道路或沿街步道式開放空間的長度，反應出開放空間的「開放性」。開放性較低的情況，有效係數必須折減。另外第283條第1項第2款第3目規定，臨接長度最少應達6m以上。

• ＃日本法令　在東京法規中，臨接長度達全周長的1/8是廣場式空地的必要條件。而且除了臨接道路或其他開放空間以外，也可以臨接公園等公共設施。

• 有頂蓋開放空間的開放性略低，因此有效係數酌予折減。至於集合住宅地面層的有頂蓋開放空間常被違規封閉私用，不符合公益性的目的，故在民國101年修正時將有效係數降為0。
  • 「其地面層為住宅、集合住宅者」的認定標準仍有模糊空間。究竟是指地面層有「住宅單元」，還是連同「集合住宅的附屬空間（公共設施等）」也視為「集合住宅」，不得而知。
  • 有頂蓋開放空間仍須計入樓地板面積：本條在名目上仍然保留住宅用途的「有頂蓋開放空間」，理由是「考量建築物設計變化及台灣多雨之氣候環境，尚不宜禁止設置頂蓋」。只不過「有頂蓋開放空間」本身並非免計容積，如果沒有對應的獎勵容積來「抵銷」，實務上就不會有人願意設置。

• ＃日本法令　在東京法規中，騎樓和挑空中庭型式的開放空間有效係數也必須折減。與我國不同的是，東京在政策上鼓勵集合住宅。在都心部的「市街地住宅型総合設計」及「共同住宅建替誘導型総合設計」的「総合設計種類別係數Kx」比「一般型総合設計」高3～6倍。

• 本條是將東京法規大幅簡化以便於應用，但是本項的簡化造成了一個誤導，前二項的開放空間並非都可以與道路路面有高低差。第283條規定「廣場式開放空間」可以與臨接道路有高低差；至於「沿街步道式開放空間」在技術規則中雖沒有明文規定與道路的高程關係，但一般審查的標準皆必須與道路順平。

• ＃日本法令　在東京法規中，「步道狀空地」與道路之間的高差必須在1.5m以內。在道路起伏較大的地形，此規定可以讓步道維持在較平緩的坡度。

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