第15章_綜合設計:285_綜合設計獎勵面積
設計施工編第15章 綜合設計
285｜綜合設計獎勵面積
| 2003-03-20初訂 | 2012-03-13修正 | 2012-07-01施行 |
| ★★★ 對於獎勵容積有關鍵性的影響，非常重要。 | ||
| 1 | 留設開放空間之建築物，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查符合本編章規定者，得增加樓地板面積合計之最大值Σ△FA，應符合都市計畫法規或都市計畫書圖之規定；其未規定者，應提送當地直轄市、縣（市）都市計畫委員會審議通過後實施，並依下式計算： Σ△FA＝△FA1＋△FA2 △FA1：依本編第286條第一款規定計算增加之樓地板面積。 △FA2：依本章留設公共服務空間而增加之樓地板面積。 |
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法規概述
法規來源及沿革
- 民國92年為配合「行政程序法」的施行，將85年頒訂的「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」納入技術規則，本條直接沿用該辦法之條文。
- 民國73年訂定的「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」的開放空間獎勵上限為基準樓地板面積的1.2倍。本條原第2～4項即為未實施容積管制地區的「基準樓地板面積」計算方式。
- 民國85年訂定的「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」之開放空間獎勵上限改為都市計畫容積率之0.3倍。未實施容積管制地區的獎勵容積此時降為0，雖然不能增加樓地板面積，但是仍可以利用綜合設計來排除第2章第3節的高度限制，改為第164條街影法，對於規劃配置上較有彈性。
- 民國93年修正，配合新增的第284-1條，加入「公共服務空間」面積。此時期「公服空間」可以適用於未實施容積管制地區，而且沒有獎勵面積的上限，也沒有最小面積的限制。
- 民國101年修正，內容包括以下幾點：
- 依據監察院99內正20糾正案，建築法中有關「容積獎勵」的規定回歸都市計畫體系管控（另詳第281條之筆記）。故將第1項原規定之獎勵上限刪去，改為「得增加樓地板面積合計之最大值Σ△FA，應符合都市計畫法規或都市計畫書圖之規定；其未規定者，應提送當地直轄市、縣（市）都市計畫委員會審議通過後實施」。
- 第1項修正之後，公式精簡為Σ△FA＝△FA1＋△FA2。原本沒有上限的「公服空間獎勵面積△FA2」，現在與「開放空間獎勵面積△FA1」合計後的Σ△FA一起受到都市計畫的限制。
- 基於未實施容積管制地區不宜增加樓地板面積，而且我國已全面實施容積管制，故刪去第2～4項及第1項中有關「基準樓地板面積」之規定。
法規意義
- 明訂「得增加樓地板面積Σ△FA」之組成算式。
- 其最大值應依都市計畫法規或都市計畫書圖之規定。
適用對象
條文探討
| △FA1：依本編第286條第一款規定計算增加之樓地板面積。 |
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國外相關法規
| 東京都総合設計許可要綱 第4章 容積率制限の緩和＞第２ 容積率制限の緩和の基準＞1 公開空地等による容積率の緩和＞(2) 割増容積率の限度＞ |
| 割増容積率（％）＝（Ｐ－Ｐo）×α×（（Ｖo／400）＋Ｋｘ×β）×γ×Ｋｙ Ｐ：有効公開空地率（％） Ｐo：有効公開空地率の最低限度（％） α：公開空地の質係数 Ｖo：基準容積率（％） Ｋx：総合設計種類別係数 β：住宅係数 γ：環境性能係数 Ｋy：敷地規模別係数 |
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