15｜基地臨接或面對永久性空地

1974-02-15初訂	1982-06-15修正	1982-07-15施行
實施容積管制以後，依第166條已將本條全部停止適用，因此本條的說明從略。

1	基地周圍臨接或面對永久性空地，其高度限制如左：
	一、	基地臨接道路之對側有永久性空地，其高度不得超過該道路寬度與面對永久性空地深度合計之1.5倍，且以該基地臨接較寬（最寬）道路寬度之2倍加6公尺為限。
	二、	基地周圍臨接永久性空地，永久性空地之寬度與深度（或深度之和）應為20公尺以上，建築物高度以該基地臨接較寬（最寬）道路寬度之2倍加6公尺為限。
	三、	基地僅部份臨接或面對永久性空地，自臨接或面對永久性空地之部份，向未臨接或未面對之他側延伸相當於臨接或面對部份之長度，且未逾30公尺範圍者，適用前二款規定。
2	前項第一款如同時適用前條第五款規定者，選擇較寬之規定適用之。

法規概述

法規來源及沿革

民國63年初訂，參考自日本法令。其中第二款為我國的原生規定。

民國64年修正，增訂永久性空地的尺寸門檻。

民國71年修正，改為「最高高度限制」。因為「臨接之公園…等寬度或寬度之和」經常比原本的高度限制還低，使得「放寬規定」變成「限縮規定」，故大幅修改第二款。增訂僅有部分臨接或面對永久性空地的情況之規定。同年增訂「永久性空地」之用語定義，故調整文字。

民國63年	民國64年	民國71年
（面前道路對側有公園、廣場、河川等者之高度限制）	（面前道路對側有公園、廣場、河川等者之高度限制）	（基地周圍臨接或面對永久性空地之規定）
建築基地有左列情形之一者，其建築物各部分高度，依左列之規定：	建築基地有左列情形之一者，其建築物各部分高度，依左列之規定：	基地周圍臨接或面對永久性空地，其高度限制如左：
一、基地面前道路，對側有公園、廣場、河川等者，其各部分高度不得超過公園、廣場、河川等對側境界線水平距離之1.5倍。且為其面前道路寬度之2倍加8m。	一、基地面前道路，對側有公園、廣場、河川等者，其各部分高度不得超過公園、廣場、河川等對側境界線水平距離之1.5倍。且為其面前道路寬度之2倍加8m。	一、基地臨接道路之對側有永久性空地，其高度不得超過該道路寬度與面對永久性空地深度合計之1.5倍，且以該基地臨接較寬（最寬）道路寬度之2倍加6m為限。
二、基地臨接公園、廣場或河川等者，其各部分高度，不得超過面前道路對側境界線水平距離之1.5倍。且為其面前道路寬度以2倍加8m為限。但不得超過其臨接之公園、廣場或河川等寬度或寬度之和。	二、基地臨接公園、廣場或河川等者，其各部分高度，不得超過面前道路對側境界線水平距離之1.5倍。且為其面前道路寬度以2倍加8m為限。但臨接之公園、廣場或河川等寬度或寬度之和應在20m以上。建築物高度並不得超過其臨接之公園、廣場或河川等寬度或寬度之和。	二、基地周圍臨接永久性空地，永久性空地之寬度與深度（或深度之和）應為20m以上，建築物高度以該基地臨接較寬（最寬）道路寬度之2倍加6m為限。
－	－	三、基地僅部份臨接或面對永久性空地，自臨接或面對永久性空地之部份，向未臨接或未面對之他側延伸相當於臨接或面對部份之長度，且未逾30m範圍者，適用前二款規定。
－	－	前項第一款如同時適用前條第五款規定者，選擇較寬之規定適用之。

國外相關法規

建築基準法施行令第134条（前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合）
前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合においては、当該前面道路の反対側の境界線は、当該公園、広場、水面その他これらに類するものの反対側の境界線にあるものとみなす。	1　前面道路的對側有公園、廣場、水面等類似土地的情況，該以該公園、廣場、水面等類似土地之對側境界線作為該前面道路的反對側境界線。
2　（有二條以上前面道路的情況，暫略）	2　（有二條以上前面道路的情況，暫略）

建築基準法施行令第135条の3（隣地との関係についての建築物の各部分の高さの制限の緩和）
法第五十六条第六項の規定による同条第一項及び第五項の規定の適用の緩和に関する措置で同条第一項第二号に係るものは、次に定めるところによる。		由本法第56条第6項之規定同条第1項及第5項規定適用之緩和措施，關於同条第1項第2号的規定如下。
一	建築物の敷地が公園（都市公園法施行令（昭和三十一年政令第二百九十号）第二条第一項第一号に規定する都市公園を除く。）、広場、水面その他これらに類するものに接する場合においては、その公園、広場、水面その他これらに類するものに接する隣地境界線は、その公園、広場、水面その他これらに類するものの幅の二分の一だけ外側にあるものとみなす。	一	建築物之敷地與公園（都市公園法施行令第2条第1項第1号規定之都市公園除外）、廣場、水面等類似土地連接的情況，以該公園、廣場、水面等類似土地的1/2寬度外側視為鄰地境界線。
（下略）		（下略）

建築基準法施行令第135条の4（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの制限の緩和）
法第五十六条第六項の規定による同条第一項及び第五項の規定の適用の緩和に関する措置で同条第一項第三号に係るものは、次に定めるところによる。		由本法第56条第6項之規定同条第1項及第5項規定適用之緩和措施，關於同条第1項第3号的規定如下。
一	北側の前面道路の反対側に水面、線路敷その他これらに類するものがある場合又は建築物の敷地が北側で水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合においては、当該前面道路の反対側の境界線又は当該水面、線路敷その他これらに類するものに接する隣地境界線は、当該水面、線路敷その他これらに類するものの幅の二分の一だけ外側にあるものとみなす。	一	北側の前面道路の反対側に水面、線路敷その他これらに類するものがある場合又は建築物の敷地が北側で水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合においては、当該前面道路の反対側の境界線又は当該水面、線路敷その他これらに類するものに接する隣地境界線は、当該水面、線路敷その他これらに類するものの幅の二分の一だけ外側にあるものとみなす。
（下略）		（下略）

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