• 民國63年初訂，參考自日本法令。

• 目的為確保空間的使用品質。

• 日治時期的法令即有對「天井高度」的規定，居室的高度要求為8尺或2.5m¹⁾。技術規則採用的標準來自日本現行法令，一般居室為2.1m，並增加了教室的規定。
  • 日本建築基準法原本規定學校教室在50㎡以上者，其天花（平均）高度應在3m以上。但是在2005年改正後，把有關教室最小高度的規定全部刪除。這是因為立法時（1950年代）的教育方法、學級編制都與現在大不相同，而且設備的進步也使得教室環境衛生容易確保。相關的使用者體驗調查研究²⁾也指出，拿天花高度分別為3.0、2.7、2.4m的教室來比較，較高的天花不必然帶來更舒適的學習環境，但要付出的建造、營運、維護成本卻比較高。因此取消教室的天花高度限制，回歸設計決定。

• 適用於所有居室空間及浴廁，但無沐浴使用的盥洗室得從寬認定。不適用於非居室（浴廁除外）。

• 本條的用語邏輯並不十分嚴謹，「淨高度」在第一、二款中的語義不一致，必須由前後語境來判讀。
  • 函釋³⁾認為「淨高度」指的是「最小淨距離」，本條第一款指的是「最低處的天花板高度」。技術規則中大部份使用「淨高」一詞時，指的都是「最低處的高度」，故此種語意解釋與大部分條文的用法較為一致。
  • ＃同樂會觀點　在本條第二款之但書規定了「最低處」不得小於1.7ｍ，顯然第二款首句規範之「淨高度」並不是指「最低處」，而是指「平均高度」。
  • ＃日本法令　日本法令中的空間淨高是以「平均天花板高度」來規範。

• 天花板無裝修時：未設置天花板時，以「樑下高度」認定為天花板高度⁴⁾。

• 天花板淨高度未達最低標準時怎麼辦：
  • 建築物的一部分常會自然形成天花板淨高度未達最低標準的情況，例如樓梯板下方、以及斜牆／斜屋頂。
  • 樓梯板下方常利用為浴廁空間，若依本條之規定，其高度不足1.7m的部份不能作為浴廁⁵⁾。不過若僅供廁所盥洗室使用（無沐浴），可不受平均高度2.1m之限制，但最低處仍不得低於1.7m⁶⁾。有些審查人員會要求淨高度不足1.7m的部份必須以分間牆分隔。
    • ＃同樂會觀點 不過樓梯板下方其實已經計算一次容積，而且可以作為收納使用，如果不影響浴廁的功能，其實沒有分隔的必要，或可標示為「收納空間」。
  • 斜屋頂及斜牆下的空間被認為是「因造型所自然形成」，可以不受1.7m之限制⁷⁾，與前者的標準顯然不一致。而且建管實務上經常以1.2m的高度來界定是否應計入容積（甚至必須全部計入，參閱第1條第5款），這個高度標準也低於天花淨高度的標準，兩者之間並不調和。
    • ＃日本法令　日本以1.4m作為木造建築物小屋裡（閣樓）、天井（天花板）裡收納空間計算「床面積」的高度分界。淨高低於1.4m的部份不計入床面積，但仍然可以有樓板結構，亦可合法地作為收納使用⁸⁾。

• 工廠類建築物之樓層高度：同編第274條規定了「工廠類建築物」的樓層淨高度（扣除直上層樓板及樑深）不得小於2.7m，此規定的目的與本條的「天花板高度」不同⁹⁾，兩者沒有互相替代性。

技術規則中與空間高度有關之規定很多，請特別留意各條的法規用語：

• 設計施工編第1條第14款：天花板高度之定義，係指「平均高度」。
• 設計施工編第35條：樓梯的垂直淨空距離
• 設計施工編第57條：騎樓的淨高
• 設計施工編第60、62條：停車空間淨高
• 設計施工編第90條：避難通路淨高
• 設計施工編第123條：觀眾席天花板高度及淨高
• 設計施工編第128條：放映室天花板高度
• 設計施工編第131條：大型商場、餐廳、市場之門廳淨高
• 設計施工編第144條：防空避難室之天花板高度或樑底高度
• 設計施工編第184條：地下通道地下廣場之天花板淨高
• 設計施工編第224條：地下建築物之通風機械室之天花板高度
• 設計施工編第274條：作業廠房之樓層高度扣除直上層樓板厚度及樑深後之淨高度