• 民國63年初訂，是由日本法令引進。
• 民國71年修正，調整款次，增列但書的用途。

• 民國92年修正時，將第2項第1款的規定移至新增的第79-1條、第2項第2款移至第79-2條；將原第77條（防火牆之構造）第1、3款有關防火區劃牆壁的規定移至本條成為第3項；另增訂第4項有關帷幕牆的規定。

• 防火區劃：「防火區劃」的目的是為了防止建築物內部的火災延燒擴大。

• 本節架構：包括「防火區劃」的設置規定，以及「防火區劃」的構造規定。有些條文同時包含設置規定及構造規定。

• 面積區劃：本條是「防火區劃」中有關「面積區劃」的規定，第79-1條是本條的例外但書。「面積區劃」是為了把內部火災控制在相對較小的範圍。建築空間對應「面積區劃」的各種可能情況示意如下圖：

• 防火區劃牆壁與外牆的接合部構造規定：目的是為了防止區劃牆壁這一側的火，經由外牆或外牆開口部水平延燒到區劃牆壁的另一側。

• 防火構造建築物：本條只適用於防火構造建築物。
  • 非防火構造建築物的「面積區劃」標準比較嚴格，另詳第80、81、84條之筆記。

• 10層以下部分：至於11層以上部分另有較嚴格的「高層面積區劃」標準，另詳第83條之筆記。

• 防火區劃牆壁與外牆的接合部構造：一般認為本條第3、4項的「防火區劃牆壁」與「外牆」的接合部構造規定適用於所有種類的「防火區劃」。有關適用範圍的疑義詳後文說明。

• 「面積區劃單元」並沒有限制於單一樓層以內，也可以跨越樓層。
  • 面積區劃vs豎道區劃：雖然「面積區劃」沒有限制於單一樓層內，但是我國在92年引進的「豎道區劃」規定貫穿樓板的部分（包括挑空、電扶梯、昇降機道、安全梯間、管道間等類似部分）也必須加以區劃¹⁾。因此除了符合豎道區劃但書條件的「面積區劃單元」可以跨越樓層以外，大部分的「面積區劃單元」都是在單一樓層。也因此「面積區劃」通常只有在單層平面極大的建築物才用得到。

• 防火性能：建築法規中並沒有明訂區劃構造的「防火時效」指的是何種防火性能。在CNS12514-5規定「水平承重區劃構件」應具CNS12514-1規定的承重能力、遮焰性、阻熱性；CNS12514-8規定「非承重垂直區劃構件」應具有遮焰性及阻熱性。
  • ＃日本法令　日本法令的「遮熱性」要求是規定在「耐火／準耐火構造」的技術基準²⁾，所有的內外牆和樓板都有遮熱性要求，與是否應用在「面積區劃」沒有關係。

• 這是我國在92年增訂的原生規定，目的是為了防止輻射熱引燃另一區劃空間內的易燃物質³⁾。
  • ＃同樂會觀點　有些民間觀點認為阻熱性的目的是為了避難防火門過熱而有礙避難及消防救災，不過這種說法有明顯的矛盾。因為如果防火門會燙手，表示門後的空間火勢正旺，不應往該處逃生。而且若防火門具有很好的阻熱性，避難者或消防隊員無法藉由觸摸來判斷門後的火勢，反而更加危險。

• ＃日本法令　日本對於「耐火／準耐火構造」的牆壁、樓板都有遮熱性的要求，無論其使用在建築物的什麼部位。但是對防火設備並沒有遮熱性的要求。

• ＃美國法規　IBC中並沒有類似於「面積區劃」的區劃規定。至於防火門的「temperature rise」限制主要是針對室內逃生梯（interior exit stairs）的防火門，標準是450℉／30分鐘。至於一般fire walls和fire barriers的開口則沒有此要求⁴⁾。顯示其目的不是防止熱透過防火門使另一側起火，而是避免樓梯間過熱而妨礙逃生。

• 有關「防火設備」另詳第75條之說明。

• 意思是當計算區劃範圍的面積時，設有自動滅火設備的區域面積得減計1/2。⁵⁾例如某空間有2000㎡，其中1200㎡設有自動滅火設備，其面積認定為＝2000-(1200/2) =1400㎡，小於1500㎡，不必設置防火區劃。

• 這個放寬規定也適用於第79-2條「豎道區劃」第3項的例外規定⁶⁾。

• 目的：目的是為了防止區劃牆壁這一側的火，經由外牆或外牆開口部水平延燒到區劃牆壁的另一側。
  • ＃日本法令　日本法令規定原則上接合部的外牆應為準耐火構造，但是設有準耐火構造的「袖壁」者不受此限，與我國的「原則／例外」規定相反。這個接合部規定只適用於「面積区画」、「竪穴区画」、及「高層区画」，不適用於「異種用途区画」，而且與該部分的外牆是否有開口部無關。也不能以「防火設備」來替代接合部的「準耐火構造」牆壁。
  • ＃美國法規　IBC規定在防火牆（Fire Walls）與外牆接合部，原則上防火牆必須伸出外牆18吋以上（使外牆中斷），除非該外牆在防火牆的兩側各有寬度4呎以上的防火措施或為不燃材料。如果有外牆開口，可以使用具有3/4小時時效的防火設備來保護。不過IBC規定了三類型防火牆，不是所有的防火牆與外牆接合部都有如此的防火構造規定，詳後文［國外相關法規］。
  • 防火樓板與外牆的接合部：第79-3條的接合部構造規定是為了防止下方樓層的火經由外牆或外牆開口部垂直延燒到上方樓層。該條的構造規定與本款非常相似，這是因為在日本法令中兩者屬於同一項，我國引進後才分列於不同法條。不過在美國的模式法規中，兩者分屬於不同的章節。另詳第79-3條之筆記。

• 適用對象：一般見解認為本項所稱的「防火區劃」包含「所有的防火區劃」，而非只適用於「本條的防火區劃」。不過以法規的條次結構而言，本條第3項的規定是否適用於其他條的所有「防火區劃」，存有疑義。
  • ＃日本法令　日本法令中對區劃牆壁、樓板與外牆接合部的規定只適用於「面積区画」、「高層区画」、「豎穴区画」這三種防火區劃，並不適用於其他防火区画（例如「異種用途区画」）。因此變更用途時並不需要修改外牆，這對生命週期長達50-100年的建築物而言保留了較大的彈性。
  • ＃同樂會觀點　我國建築法規比日本增加了很多「防火區劃」規定。雖然愈細小的防火區劃理論上可以把火災控制在愈小的範圍，但是防火設備的啟閉可能與日常使用行為發生衝突，結果使得火災時防火設備無法正確地關閉，形同虛設。此外，「用途區劃」和「分戶牆」的位置在建築的生命週期中可能會多次改變，如果全面套用此接合部的構造規定，會對未來的使用彈性造成很大的限制。

• 參閱第79-3條（樓板與外牆接合部）之筆記。

• 「半戶外空間」是否受「面積區劃」之限制：「半戶外空間」已位於「外牆」之外，如果按本條的「面積區劃」，其區劃牆壁難以符合本條第3項的「外牆接合部」構造規定。國土署函釋認為在外牆以外具有頂蓋、且計入樓地板面積的部分，如果為只供通行、且不供居室或停車位設置的騎樓、室外走廊、或車道，保持淨空，因無火載量，且已位於外牆以外，得免依本條規定之「面積區劃」。但如果該範圍設置商品展示或販售攤位、活動櫃位、活動桌椅等未保持淨空之情形，或供室使用者，因具有火載量，仍應依本條規定之「面積區劃」，或依總則編第3條檢具「防火避難性設計計畫書及評定書」申請認可⁷⁾。有關「半戶外地下層廣場」是否應依同編第79-2條「豎道區劃」之規定，另詳該條之筆記。

• 設計施工編第79-1條（面積區劃的例外規定）

• 各類場所消防安全設備設置標準第28條：

1 下列場所應設置排煙設備：
　一、供第12條第1款及第5款第3目所列場所使用，樓地板面積合計在500㎡以上。
　二、樓地板面積在100㎡以上之居室，其天花板下方80cm範圍內之有效通風面積未達該居室樓地板面積2%者。
　三、樓地板面積在1000㎡以上之無開口樓層。
　四、供第12條第1款第1目所列場所及第2目之集會堂使用，舞臺部分之樓地板面積在500㎡以上者。
　五、依建築技術規則應設置之特別安全梯或緊急昇降機間。
2 前項場所之樓地板面積，在建築物以具有一小時以上防火時效之牆壁、平時保持關閉之防火門窗等防火設備及各該樓層防火構造之樓地板區劃，且防火設備具一小時以上之阻熱性者，增建、改建或變更用途部分得分別計算。

• 美國IBC (2018) > CH. 7 Fire and Smoke Protection Features >
  美國法規中的防火牆包括Fire Walls、Fire Barriers、Fire Partitions三種。Fire Walls主要指的是通常在土地界線上分隔兩側建築物的牆壁構造，必須具備自立的能力，不因任一側房屋倒塌而倒塌，其相關規定也比Fire Barriers或Fire Partitions嚴格許多，也只有Fire Walls與外牆交接部才有類似我國和日本的防火構造規定。Fire Barriers與Fire Partitions的主要差異僅在於防火時效的高低。IBC沒有類似「面積區劃」的規定。