第9章_容積設計:161_容積率
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設計施工編第9章 容積設計
161｜容積率
| 1984-09-22初訂 | 2011-06-30修正 | 2011-10-01施行 |
| ★★★ 是容積率的基本定義，非常重要。 | ||
| 1 | 本規則所稱容積率，指基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。 |
|---|---|
| 2 | 前項所稱容積總樓地板面積，指建築物除依本編第55條、第162條、第181條、第300條及其他法令規定，不計入樓地板面積部分外，其餘各層樓地板面積之總和。 |
法規概述
法規來源及沿革
- 民國73年初訂，原條文中「容積率」定義為「基地內建築物地面以上各層、閣樓及夾層樓地板面積之和與基地面積之比」。當時地下層不論用途為何，皆不計入容積檢討。
- 民國82年修正，「容積率」定義改為「基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比」，不再以地上、地下層來區別，改以空間用途來界定。得免計容積的空間規定於同編第162條。
- 民國100年修正，由於本條的「總樓地板面積」與第1條第7款定義之「總樓地板面積」之功能及意義不同，易生混淆，因此依監察院的調查意見修正，改用「容積總樓地板面積」一詞。增訂第2項，將技術規則中其他得不計入「容積總樓地板面積」的相關法條表列於此。
- 其實在先行研究1)的建議條文就已採用「容積樓地板面積」一詞，但是立法時並未採用，原因不明。
法規意義
- 規定「容積率」之定義。其中分母的「基地面積」之計算依本條規定，分子的「容積總樓地板面積」之計算依第162條規定。另外還有一些例外的規定散見於其他條文。
條文探討
| 1……。基地面積之計算包括法定騎樓面積。 |
|---|
- 這裡特別強調「法定騎樓面積」是為了對照同編第28條「法定騎樓所占面積不計入基地面積及建築面積」的規定。「法定騎樓」仍然是基地和建築物的一部份，只是在計算「建蔽率」時不計入分子及分母，這是一種針對建蔽率的放寬規定。但是在計算「容積率」時，分母的「基地面積」應包含「法定騎樓面積」（不需要扣除）。
- 至於法定騎樓之「樓地板面積」依同編第162條得不計入「容積總樓地板面積」（容積率的分子）。
| 2前項所稱容積總樓地板面積，指建築物除依本編第55條、第162條、第181條、第300條及其他法令規定，不計入樓地板面積部分外，其餘各層樓地板面積之總和。 |
|---|
- 立法時並未採用先行研究建議的用語「容積樓地板面積」和「總容積樓地板面積」，後來才修正。實務上通常簡稱為「容積」，簡單來說就是指「計算容積率時應計入樓地板面積的部分」。
- 技術規則各章節的規範目的不同，所稱之「樓地板面積之總和」的計算標準亦各有不同。「容積管制」的主要目的是「管制土地的使用強度」，因此先行研究認為「不產生人口密度（或說「居住密度」2)）之樓地板面積不予計入」。日本與我國法令的容積計算大致上採用同樣的原則。
- 但是實際上法令歷年經過多次修正，並未完全依照上述原則。例如早期的法令為了簡化建管作業，將機房、樓梯間等建築物必要的空間計入容積，這些空間屬性是否會產生人口密度並不容易簡單認定。例如「梯廳／走廊」是純粹提供行走的動線（不會提高使用強度）還是能夠兼作其他使用（會提高使用強度）？關於這部份，我國與日本法令有比較大的分歧，詳第162條解讀。
| 應計入容積 | 在一定比率以內，得不計入容積 | 不計入容積 |
|---|---|---|
| 建築物各層的樓地板面積 且不屬於右二欄不計入容積的範圍 | 一定深度以內的陽台 | 一定深度以內的雨遮、花台、遮陽板 |
| 屋頂突出物 | 露台 | |
| 法定防空避難設備 | 法定騎樓 | |
| 共同使用的樓梯間／昇降機間的梯廳，且達到一定深度 | 依第181條設置的地下連通道緩衝區及專用樓梯 | |
| 法定裝卸空間 | 依第163條設置穿越同一基地建築物地面層之基地內通路 | |
| 共有的機電設備空間 | ||
| 安全梯的梯間 | 其他計入建築面積 但不計入樓地板面積的部份3) |
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| 緊急昇降機的機道 | ||
| 特別安全梯及緊急昇降機的排煙室 | ||
| 管委會使用空間 | ||
| 法定、獎勵、自設的停車空間 | ||
| 依第55條增設的昇降機 | ||
| 依第300條設置的機房 |
其他相關法規
- 設計施工編第55條
：指第2項老舊公寓增設昇降機。 - 設計施工編第162條：列出各項應計及免計樓地板面積的項目和標準。
- 設計施工編第181條：指第10款因公益設置的地下連通道之緩衝區及其專用直通樓梯。
- 設計施工編第300條：指第1款雨水貯留利用系統及生活雜排水回收再利用系統之機房。
國外相關法規
| 建築基準法第52条（容積率） | |
| 建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（以下「容積率」という。）は、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値以下でなければならない。（後略） | 建築物的延床面積對敷地面積的比率（以下稱為「容積率」），必須為按以下各号所示区分之規定數值以下。（後略） |
|---|---|
| 2前項に定めるもののほか、前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。以下この項及び第十二項において同じ。）の幅員が十二メートル未満である建築物の容積率は、当該前面道路の幅員のメートルの数値に、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値を乗じたもの以下でなければならない。 （下略） | 2 除了前項規定以外，前面道路（*1）的幅員未滿12m之建築物的容積率，應為該前面道路幅員之米數乘以按以下各号区分之規定數值以下。 *1 前面道路有2條以上時，以幅員最大者為準。本項以下及第12項亦同。 （下略） |
| 3～15項（暫略） | 3～15項（暫略） |
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