總則編:3-1_變使之法規適用
總則編｜第3-1條
增改建、變更用途之法規適用
| 1997-04-09初訂 | 1997-04-09施行 |
| ★★★建築物在變更用途時，並不一定必須適用技術規則的全部條文，而是另有規定。對變更使用可能有關鍵性的影響，非常重要。 | |
| （增建、改建、變更用途之法規適用） | |
|---|---|
| 1 | 建築物增建、改建或變更用途時，其設計、施工、構造及設備之檢討項目及標準，由中央主管建築機關另定之，未規定者依本規則各編規定。 |
法規概述
法規來源及沿革
- 民國86年增訂，可能是為了對應85年訂定的「建築法第七十三條執行要點」。不過依88年公告的「行政程序法」，「命令」不能再授權訂定「命令」，所以92年修正建築法賦與法源，原執行要點於93年廢止，以「建築物使用類組及變更使用辦法」取代。但是本條並沒有跟著修正。
法規意義
- 建築法第73條規定，建築物應依核定的使用類組使用。如果要變更使用類組，必須申請變更使用執照。原則上「變更使用執照」必須適用申請變更時的法規，但是既有建築物及設備可能難以修改以符合較新的法規，為避免造成不必要的限制，保持使用變動的彈性，故規定「變更使用」應檢討的項目另行規定，意即只需要檢討指定的法規項目。
- 現行的規定為「建築物使用類組及變更使用辦法（變使辦法）」。
- 其他影響：「建築法第七十三條執行要點」為了因應各種用途之間互相變更的需求，創造了一套新的「使用類組」分類方式。這套分類於民國92年納入建築技術規則（總則編第3-3條），並逐漸取代第69條原列表的分類方式。由於技術規則中各章幾乎都有參照第69條原列表的建築物分類，爾後又經過多次修正才消除參照失效的問題。
- 增／改建：增建及改建屬於建築法第9條的「建造行為」，並不適用上述的「變使辦法」。目前沒有針對增建及改建的規定，故必須適用技術規則的所有規定。
其他相關法規
- 建築物使用類組及變更使用辦法
國外相關法規
- 建築基準法第86条の7（既存の建築物に対する制限の緩和）
- 建築基準法第87条（用途の変更に対するこの法律の準用）
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