台內營字第8388433號

83.9.30.	內政部函

關於丙種建築用地申請建造執照，其基地內留設之通路得否計入法定空地面積乙案，請依說明辦理。

說明：
一、	依據李政文建築師事務所83.08.03.號函辦理。
二、	按本部營建署83.07.19.營署綜字第52094號函旨意，係指坡地住宅社區申請開發許可時，將基地視為一宗基地並將該住宅社區必要之公共設施如道路、兒童遊戲場、停車場、調節池等用地列入建築基地計算建敝率、容積率、致使大量增加樓地板面積，不符土地使用計畫管制精神。
三、	建築法第11條所稱一宗土地，係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地，但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地，另基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路，得計入法定空地面積，分別為建築技術規則建築設計施工編第1條第1款及第163條所明定。本案桃園縣楊梅鎮頭湖段306之31及302地號土地，經查來函所附資料，於辦理用地變更編定時，已依規定留設必要之公共設施（含道路、公園等）並捐贈桃園縣政府在案，其申請建造執照，有關一宗土地之認定，自應依前揭條文規定辦理，其基地內依建築技術規則建築設計施工編第163條規定留設之通路，依法得計入法定空地面積。
四、	檢附本部營建署83.07.19.83營署綜字第52094號函及李政文建築師事務所83.08.03.函影本各乙份。